施設管理

管理員

一概に管理員と申しましても、マンション内の清掃や、玄関先での受付だけを行っているわけではありません。管理員の仕事は幅広く、玄関先での受付業務や、マンション設備のメンテナンス、緊急時の連絡や日誌の記録といった報告業務、工事を行う際の点検や立ち会い業務など、様々な業務を行っています。
当社では、夫婦住込管理員・通勤管理員など、マンションの管理形態に応じて人員を配置し、日常の業務を通じて皆様に役立つサービスをご提供し、居住者が快適に生活できるような環境作りを行っています。

設備管理

空調冷凍設備点検

室内の温度や湿度、換気設備は、生活するうえでの環境を操作する大切な設備です。
冷凍機や冷温水ユニットなどの空調冷凍設備を点検することが、快適な生活を維持するために必要なのです。

定期点検

• 機器各部の点検
• 保護機器の作動確認
• フィルターの清掃
• 圧縮機の分解・洗浄
• 精密測定
• 試運転調整
• ボイラー
• 水圧試験
• 内外面清掃

立ち会いでの性能検査〈ボイラー〉

• 検査の作業準備
• 検査係官の作業補助
• 指摘事項の整理・処置

常駐管理

• 設備の運転操作、点検、管理
• 安全管理などの法定責任者の業務

給・排水設備点検

ビルやマンションの給水機や排水機などの設備が、正常に機能することは当然のこと。重要なのは、衛生面も考慮した管理です。
貯水槽の定期清掃や水質検査、ポンプ・配管の維持などは、ビル衛生管理法により定められています。給・排水設備点検は、生活するうえで最低限行わなければいけません。

定期点検

●給水設備

• 受水槽、高置水槽の清掃、消毒
• ポンプ、制御盤の点検・絶縁抵抗測定
• 水質検査

●排水設備

• 汚水槽、雑排水槽の点検、清掃
• 水中ポンプ、制御盤の点検・絶縁抵抗測定
• 浄化槽の点検

電気設備点検

ビルの設備や、OA機器の作動に必要な電源設備や、普段使わないような非常用電源など、電気設備の点検は常にチェックし、確実に使用できるようにしなければなりません。
当社では専門の技術者が、点検や測定試験を行い、安全な使用環境の保持や、設備機能の維持に努めています。これまで培ったノウハウによって、優れた電気設備点検を行います。

定期点検

●日常点検

• 外観の点検
• 絶縁抵抗測定

●精密点検

• 遮断速度の測定
• 絶縁油耐圧測定
• 保護継電器の動作特性試験
• 計器較正
• 蓄電池（比重、液温、電圧）の点検
• 充電装置点検
• 発電機、内燃機関の分解点検

消防設備点検

火災を察知する感知器類などの消防設備は、確実に動かなければ全く意味がなく、消防法令でも設備の点検は義務付けられています。
当社は、消防設備士や消防設備点検資格者の手による設備点検で、いざという時にでもその機能が発揮できるようにしており、また消防機関への報告代行も行っております。

定期点検

• 外観の点検
• 機能の点検
• 作動の点検
• 総合の点検
• 消防法に基づく消防機関への点検結果報告

環境衛生管理

ビルは安全面や設備面はもちろん、環境面・衛生面においても考慮しなければいけません。
当社では、室内空気の環境測定や、水槽の清掃、各種有害物含有量測定などの環境面での点検や、騒音や大気測定といった心理面・健康面における点検、ねずみや害虫類の駆除、便器の清掃や配水管の通管など衛生面での管理を行っております。

室内環境測定

• CO2濃度の測定
• 粉塵量の測定
• 温度の測定
• 湿度の測定
• 風速の測定
• 騒音の測定
• 照度測定防機関への点検結果報告